和庄老板的项目团队沟通的还是比较顺利的，周边项目均价3850，甲方要求4000的均价，相当于涨了3.8个点，如果四季均价3850卖的话，佣金就只有6.2个点了，估计这个才是庄老板的真实意图。

    直爽，不代表没有小想法。

    但王小宇是谁啊？开挂金手指啊。

    首先，他知道马上金城的05全运会要开，虽然主战场在河西，但对全城的带动效应，毋庸置疑，区区3.8个点，问题不大。

    其次，这个方案初稿，还可以再优化嘛。两梯四户18层的小高建筑，可以两边端户112，中间户88，做出设备平台、假飘窗、入户花园，面积赠送能达到10%，只需要付出四分之一的土建成本，完全没有土地成本，这个涨幅5-10个点是一点问题都没有的。至于更厉害的偷面积的手段，竞争对手都没出招，不能太先进，得留着慢慢打。

    然后，顶楼女儿墙做高，他能给客户偷出一个屋顶跃层和屋顶花园来，只是需要对整体荷载算算好，顶板做些强化，顶楼的溢价又出来了。

    第四，土地条件里有商业，他们居然想用来做会所，这么小的小区，需要什么会所？沿街商铺不香么？底商啊！外侧做商铺，内侧架空层给业主做活动休憩空间，还能做物业服务用房，简直是物尽其用。

    最后，一楼架空层要稍微高点，和商业同高，一来单元大堂气派，二来二楼的业主还可以占点便宜用商铺顶楼，做个小院子，二楼的溢价也出来了。

    综上，溢价10-15个点真的毛毛雨了。

    心里有数之后，王小宇表示甲方的要求可以写进合同，但他也有三点要求：

    1、产品要根据四季的调研，做调整，涉及到成本增加的，会在单价中单独赚回来；

    2、物业要用他的寰宇物业，因为这样后期的业主服务他好管控，巴拉巴拉说了一堆冠冕堂皇的全周期客户服务的理由；

    3、销售回款得有监管账户，不然万一甲方不履约，他们拿不到钱。

    庄老板表示公司内部会研究一下，再给答复，基本上是要回去跟上面的爸爸哥哥们汇报了。

    ----

    虽然庄老板要去研究，但团队还是根据王小宇的指示开始细化方案，设计院的方案也直接给过来了，合作意向很大，可能具体细节需要磋商。

    与此同时，顾主任又开始组局了，可能是第一次的组局给了她不少经验。

    到月底，策划团队要回去准备二月二的狮山名著的发布会了，和庄老板的项目已经进入了法务对接阶段，这里加了个溢价过4000，溢价对半分的协议条款。

    而且还有其他两个项目也对接上了，正在洽谈中。

    美中不足的是，孙飞飞给了他宁昊的电话，王小宇打过去表明来意之后，人家表示《香火》已经在元宵节前就拍完了，这会已经开始做剪辑了。

    不过宁昊还是很感谢王老板，表示后面有项目了，一定及时跟王老板沟通，争取不错过投资。

    “耗子，咋这么懊悔的样子呢？刚接电话不是很开心的么？”

    跟他一起剪辑的哥们看宁昊挂了电话后，一副丢了一百万的表情，道。

    “要你丢了几十万，你也我这表情啊！”

    “啊？还真丢啊！”

    “哎，我这刚抠抠搜搜的拍完香火，有个老板听说了之前的事，表示要投资，就差一个月啊！”

    “怎么，他不怕题材敏感么？之前那个投了都撤资的哎！”


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